Na terenu z vzdrževalcem iz Sintala Eko

Siniša Cilenšek je razkazal, kako poteka dan vzdrževalca

Pričakuje nepredvideno

Ko Siniša zjutraj prispe na objekt, ga običajno najprej pregleda in se prepriča, da se ni morda zgodil vandalizem ali vlom v delih stavbe, ki niso zaščiteni s protivlomnim sistemom. Nadaljuje s pregledom protivlomnih, protipožarnih in drugih sistemov. Požarna postaja beleži vse dogodke in jih tudi posreduje varnostno-nadzornemu centru Sintala, vzdrževalec pa jih še enkrat pregleda. Skrbni vzdrževalec prečeše tudi podatke iz preostalih sistemov, ki jih nadzoruje osrednji računalnik. “Skratka, preverim, ali se je zgodilo kaj nepredvidenega,” je povedal Siniša Cilenšek. Nato se posveti urejanju okolice in skupnih notranjih prostorov ter dnevnemu pregledu raznih naprav.

Od kleti do strehe

“Med drugim spremljam in organiziram tudi servisne preglede; od aktivne požarne zaščite do ogrevalnih sistemov,” je povedal Siniša Cilenšek. Za odpravo napak na stvareh pod garancijo skrbijo razni zunanji izvajalci. Za veliko zadev so sicer usposobljeni in pooblaščeni sodelavci v Sintalu, za nekatere pa mora vzdrževalec vseeno kontaktirati zunanjega serviserja.

V kleti je Siniša pokazal, kako pregleda centralo ogrevalnega sistema. Najprej je odčital vrednosti z digitalnih merilnikov, za vsak primer pa preveril še mehanske merilnike. Če se ne bi ujemale, bi najprej preveril, ali je napaka v merilniku – nekajkrat je tega tudi že popravil – ali dejansko v sistemu. Vrednosti na merilnikih so se tokrat ujemale, tudi pregled drugih delov sistema je Sinišo prepričal, da je z ogrevanjem vse v najlepšem redu, zato je nadaljeval z obhodom. Iz kleti smo se odpravili na streho, kjer je podoben postopek ponovil v plinski kurilnici. Tudi tam ni bilo nepravilnosti.

Skrbno vzdrževanje prinaša prihranek

Je pa v kotu prostora opazil zametek plesni. Prav v prehodnem času, spomladi in jeseni, se namreč v veliko objektih pojavijo težave z vlago. “Ker je objekt v garanciji, v primeru zamakanja dokumentiramo nastalo situacijo in fotografije pošljemo investitorju. Seveda pa kljub temu, da nismo odgovorni za odpravo napak, poskušamo dotlej čim bolj omejiti škodo,” je povedal Siniša.“Posebno pozornost namenim praznim lokalom,” je povedal Siniša. V objektu je namreč skupaj kar 45 lokalov, nekaj jih še ni zasedenih. ”Te preverjam večkrat na dan. V zasedenih objektih je lažje; najemniki ali lastniki takoj opazijo, da je kaj narobe. Prazne moram spremljati jaz, da na primer vlaga ne uniči parketa ali stropa.”

Skrben vzdrževalec na objektu lahko predlaga vodji vzdrževanja in upravniku kakovosten okvir investicijskega vzdrževanja, ki ga nato predstavijo etažnim lastnikom (... več v Sintalčku 59)

pripravil Grega Zakrajšek